ЖИЛИЩНЫЙ
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2004 года N 188-ФЗ
(вступает в силу с 01.03.2006)
(извлечение)
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
Статья 36. Право
собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном
доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат
на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся
частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения
в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,
лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее
более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),
а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее
более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный
дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные
для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество
в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями
земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются
и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством
пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме,
принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества
в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам
в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических
лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,
может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
Не допускается запрет на установление обременения земельного участка
в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим
до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного
участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению
между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками
помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения
земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях
такого обременения разрешаются в судебном порядке.
Статья 37. Определение
долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей
площади указанного помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности
на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за
собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное
помещение.
Статья 38. Приобретение
доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном
доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на
помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в
праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются
ничтожными.
Статья 39. Содержание
общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества
в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в
таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее
имущество в таком доме указанного собственника.
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Статья 161. Выбор
способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные
и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего
имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным
имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим
в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать
один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном
доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть
изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания
о выборе способа управления является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей
организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса
собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления
этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим
домом не было реализовано.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей
организацией.
Статья 162. Договор
управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При
выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме
заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного
общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона
(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений
в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников
жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления
иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного
срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные
услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями
в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень
коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а
также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются
одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок
не менее чем один год и не более чем пять лет.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным
домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего
года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет
о выполнении договора управления за предыдущий год.
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом
собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками
помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или)
выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами,
осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений
в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных
собственников. При этом все или большинство собственников помещений
в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа
в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого
топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником
помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным
домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким
домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с
третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в
таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью,
выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников
помещений в таком доме.
Федеральный закон "О
введении в действие Жилищного кодекса РФ"
29 декабря 2004 года N 189-ФЗ
Статья 1
Ввести в действие Жилищный кодекс Российской Федерации с 1 марта 2005
года.
Статья 18
Орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161
Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по
выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном
доме в течение года со дня введения в действие Жилищного кодекса Российской
Федерации не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое
такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным
домом не было реализовано.
Федеральный закон "Об
общих принципах организации местного самоуправления в РФ"
от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ
(вступает в силу с 01.01.2006)
Статья 27. Территориальное
общественное самоуправление
1. Под территориальным общественным самоуправлением понимается
самоорганизация граждан по месту их жительства на части территории поселения
для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных
инициатив по вопросам местного значения.
5. Территориальное общественное самоуправление в соответствии
с его уставом может являться юридическим лицом и подлежит государственной
регистрации в организационно-правовой форме некоммерческой организации.
8. Органы территориального общественного самоуправления:
1) представляют интересы населения, проживающего на соответствующей
территории;
2) обеспечивают исполнение решений, принятых на собраниях и конференциях
граждан;
3) могут осуществлять хозяйственную деятельность по содержанию
жилищного фонда, благоустройству территории, иную хозяйственную деятельность,
направленную на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан,
проживающих на соответствующей территории, как за счет средств указанных
граждан, так и на основании договора между органами территориального
общественного самоуправления и органами местного самоуправления с использованием
средств местного бюджета;
4) вправе вносить в органы местного самоуправления проекты муниципальных
правовых актов, подлежащие обязательному рассмотрению этими органами
и должностными лицами местного самоуправления, к компетенции которых
отнесено принятие указанных актов.
